FII TRXF11 compra imóvel alugado ao Assaí por R$ 47 milhões

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a compra de um novo imóvel em Caldas Novas, Goiás, que atualmente está alugado para o Assaí Atacadista. Essa aquisição reforça a estratégia do fundo de diversificar o portfólio com contratos atípicos de longo prazo que proporcionam geração de renda.

O valor total da compra foi de R$ 47,1 milhões. O pagamento será feito em três parcelas. A primeira parcela será de R$ 38,8 milhões, que será paga em uma combinação de dinheiro e compensação de créditos. As duas parcelas restantes serão de R$ 4,1 milhões cada, corrigidas pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), com vencimento previsto para dezembro de 2025 e janeiro de 2026.

O imóvel já está em funcionamento e possui um contrato de locação com duração de 20 anos. Durante esse período, não haverá possibilidade de revisão do valor do aluguel. O contrato também inclui cláusulas de proteção, como uma multa rescisória que corresponde ao saldo restante do contrato, garantindo maior segurança ao investimento.

A aquisição apresenta um rendimento estimado, conhecido como cap rate, de 8,5%. Esse percentual é superior à média das vendas anteriores realizadas pelo fundo. De acordo com a gestão do TRXF11, a distribuição de rendimentos por cota deve permanecer entre R$ 0,90 e R$ 0,93.

Com essa nova compra, o portfólio do TRXF11 agora conta com 69 imóveis em 38 cidades de 11 estados diferentes do Brasil, totalizando 667 mil metros quadrados de área bruta locável. O prazo médio dos contratos dentro do fundo é de aproximadamente 14,99 anos.