Nos últimos anos, o mercado imobiliário nos Estados Unidos se tornou significativamente mais caro. Recentemente, a empresa Zillow divulgou que o valor total do mercado habitacional americano aumentou 57% desde 2020, alcançando a marca de impressionantes 55 trilhões de dólares.
Isso representa um acréscimo de 20 trilhões de dólares em cinco anos. Embora esse crescimento tenha sido expressivo, o mercado continua enfrentando desafios, como os altos taxas de juros que desestimulam a compra de novas propriedades e fazem com que muitos vendedores reduzam seus preços.
Os dados de Zillow mostram que a valorização do mercado não aconteceu de maneira uniforme. Em 2025, o estado de Nova York se destacou, com um incremento de 216 bilhões de dólares em um ano, mais que qualquer outro estado. Nova Jersey, Illinois e Pensilvânia também registraram aumentos significativos.
Um economista da Zillow, Orphe Divounguy, comentou que a demanda por imóveis no Nordeste americano continua superando a oferta. Em Nova York, por exemplo, há apenas metade do número de casas à venda em comparação com o período anterior à pandemia. Isso levou a um aumento considerável nos valores das casas disponíveis.
Por outro lado, estados como Flórida, Califórnia e Texas, que experimentaram um grande aumento nas vendas durante a pandemia, enfrentaram perdas significativas em seus mercados de habitação em 2025. Essas regiões, que anteriormente atraíam muitos compradores em busca de sol e menos restrições contra a Covid-19, começaram a sentir uma diminuição na demanda.
Agentes imobiliários nos estados afetados relataram que a quantidade de imóveis disponíveis está crescendo e que muitos vendedores tiveram que oferecer descontos ou outras facilidades para atrair compradores, que agora estão mais cautelosos e hesitantes em pagar os altos preços que pagariam anos atrás.
De acordo com Sharon Ross, uma agente imobiliária da Flórida do Sul, o mercado imobiliário é cíclico e atualmente está passando por uma fase de baixa. Ela afirmou que os vendedores estão recebendo ofertas mais baixas do que o esperado e disse que é importante gerenciar as expectativas deles.
Esse cenário é amplificado pelo aumento das taxas de seguro e dos impostos sobre propriedades. A Flórida, assim como a Califórnia e o Texas, enfrenta vulnerabilidades crescentes devido a desastres naturais, o que fez os custos de seguros subirem consideravelmente.
Ross informou que já presenciou compradores cancelando negócios após receberem cotações de seguro.
Um relatório recente de uma empresa de serviços financeiros mostrou que 85% dos condados da Flórida apresentaram queda nos preços das casas em relação ao ano anterior. Também foram observadas quedas nos preços na Califórnia, Texas, Colorado e Arizona, onde as reduções foram superiores a 3% em comparação com os altos índices do pós-pandemia.
Apesar da diminuição geral da demanda por habitação, a construção de novas casas teve um papel importante em manter os valores do mercado, especialmente em estados do Sun Belt. Em Texas, mais de 20% dos ganhos de valor do mercado desde 2020 vieram de casas recém-construídas, a maior proporção entre os estados, exceto Utah. A Flórida ficou na quarta posição entre os 50 estados em termos de participação de ganhos de mercado provenientes de novas construções.
Divounguy ressaltou que a construção de novas casas criou oportunidades em algumas áreas do país, possibilitando que novos compradores possam entrar no mercado imobiliário.
